Verkoopmakelaar in Enschede
Makelaar in Enschede.
Een woning verkopen in Enschede begint bij kennis van de straat. Van de herenhuizen in de Boddenkamp en de villa's in Stokhorst tot de dorpen Lonneker en Boekelo: elke buurt heeft haar eigen kopers. Laurie Bathoorn, NVM Makelaar én NVM Register Taxateur, begeleidt uw verkoop persoonlijk, met een vraagprijs die zij onderbouwt zoals een taxatie.
Aangesloten bij
Lokale kennis
Verkopen in Enschede.
“In Enschede verkoopt u niet aan de stad, maar aan de buurt.”
De textielindustrie heeft Enschede sterk gevormd. Rond het centrum liggen wijken uit de eerste helft van de twintigste eeuw, met fabrikantenvilla's, herenhuizen en woningen uit de jaren dertig. Daarnaast kent de stad naoorlogse uitbreidingswijken, het na 2000 herbouwde Roombeek en de jongere wijk De Eschmarke. Aan de randen van de stad liggen de dorpen Lonneker, Boekelo, Usselo en Glanerbrug en buurtschappen als Twekkelo, met boerderijen, buitenplaatsen en vrijstaande woningen.
Kopers letten naast de woning zelf op de buurt: de afstand tot centrum en station, het groen in de omgeving en de bereikbaarheid via de A35. Bij oudere woningen gaat het vaak om isolatie en onderhoud, bij villa's en landelijke woningen ook om de kavel, de bijgebouwen en wat het omgevingsplan toestaat. Daarom kijken wij bij een verkoop eerst naar de straat en naar vergelijkbare woningen in dezelfde buurt.
Wijkkennis
Wijken in Enschede.
Per wijk wat kopers waarderen en waar zij op letten. In het waardegesprek kijken wij daarnaast naar uw eigen straat en woning.
Boddenkamp
Wijk aan de noordwestkant van het centrum, met fabrikantenvilla's, herenhuizen en nieuwbouw op vrije kavels.
Herenhuizen uit de jaren twintig en dertig, villa's, arbeiderswoningen en appartementen
Wat kopers waarderen
- Rijksmuseum Twenthe en het Nationaal Muziekkwartier liggen op loopafstand
- Het Volkspark en het Van Heekpark grenzen aan de wijk
- Architectuur uit verschillende periodes, met meerdere rijksmonumenten aan de Hengelosestraat
Waar kopers op letten
- Bij rijksmonumenten vragen veel aanpassingen een omgevingsvergunning
- Ten zuidwesten van de Hengelosestraat liggen vooral kantoren en een meubelplein
Het Hogeland
Wijk ten zuidoosten van het centrum, met rechte straten en lage huizen in het noorden en een speelser opgezet zuidelijk deel.
Vooroorlogse arbeiders- en erkerwoningen; naoorlogse bouw vooral aan de noord- en zuidrand
Wat kopers waarderen
- Het centrum ligt op loop- en fietsafstand
- Erkerwoningen met originele details, zoals glas-in-loodramen
- Veel bomen en een pleintje in het zuidelijke deel
Waar kopers op letten
- De vooroorlogse woningen vragen vaak extra zorg voor isolatie en onderhoud
- Woningen direct aan de Singel liggen aan een doorgaande weg
Het Wooldrik
Groene woonwijk ten oosten van het centrum, deels gebouwd op het voormalige landgoed van een fabrikant.
Vrijstaande huizen, twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen, vooral uit de jaren vijftig en zestig
Wat kopers waarderen
- Het Wooldrikspark ligt midden in de wijk
- Vrijstaande en halfvrijstaande woningen op fietsafstand van het centrum
- In de wijk liggen een kinderboerderij en een openbare basisschool
Waar kopers op letten
- Een kleine wijk, met relatief weinig woningen
- Woningen uit de jaren dertig tot zestig hebben vaak een ongeïsoleerde spouw
Stokhorst
Wijk aan de noordoostkant van de stad, deels op een voormalige fabrikantenbuitenplaats, met villa's in het noordelijke deel.
Villa's en vrijstaande huizen; Park Stokhorst stamt vooral uit de jaren zeventig
Wat kopers waarderen
- Veel groen, met de Stokhorstvijver en landgoed De Hooge Boekel op korte afstand
- De wijk heeft een eigen winkelcentrum en een basisschool
- Het monumentale landhuis Stokhorst met zijn historische tuin ligt in de wijk
Waar kopers op letten
- Woningen aan de Oldenzaalsestraat, een provinciale weg, hebben meer verkeer voor de deur
- Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben vaak nog hun oorspronkelijke isolatie
Roombeek
Voormalige textielwijk ten noorden van het centrum, die na 2000 opnieuw is opgebouwd.
Vooral eengezinswoningen en appartementen van na 2000, deels in verbouwde fabrieken
Wat kopers waarderen
- Afwisselende architectuur, met veel woningen die bewoners zelf lieten bouwen
- Het centrum en het station liggen op loop- en fietsafstand
- Rijksmuseum Twenthe, TETEM en De Museumfabriek liggen in en bij de wijk
Waar kopers op letten
- Door de grote variatie zijn woningen lastig onderling te vergelijken
Lonneker
Dorp ten noorden van de stad, tot 1934 een eigen gemeente, met een actief dorpsleven.
Dorpswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen; buiten het dorp boerderijen en buitenplaatsen
Wat kopers waarderen
- Het dorp heeft eigen basisscholen, sportverenigingen en jaarlijkse dorpsfeesten
- Het natuurgebied Lonnekerberg en de Lonneker Molen liggen in de omgeving
- Op fietsafstand van de stad, met het buitengebied rondom het dorp
Waar kopers op letten
- Geen station in het dorp; voor voortgezet onderwijs gaan kinderen naar de stad
- Een klein dorp, met een beperkt aantal woningen
Boekelo, Usselo en Twekkelo
Twee dorpen en een buurtschap in het landelijke westen van de gemeente, met een verleden in textiel en zout.
Vrijstaande huizen, dorpswoningen en boerderijen; woonbuurt De Bleekerij op het oude fabrieksterrein
Wat kopers waarderen
- Landgoederen als Hof te Boekelo, Zonnebeek en Het Stroot liggen in de omgeving
- Wandelen en fietsen over essen en opengestelde landgoederen
- Monumentale boerderijen en bij Usselo een werkende standerdmolen
Waar kopers op letten
- Buiten Boekelo zijn de voorzieningen beperkt
- Twekkelo grenst aan bedrijventerreinen, het Twentekanaal en de A35
Het Brunink en zuidelijk buitengebied
Landelijke zuidrand van de stad met verspreide erven en vrijstaande woningen; Het Brunink is een jongere woonbuurt in dat landschap.
Vooral vrijstaande woningen en boerderijen; in Het Brunink nieuwere vrijstaande huizen
Wat kopers waarderen
- Wonen in een landschap van essen, beekdalen en houtwallen
- De stad ligt dichtbij; de A35 op enkele kilometers
Waar kopers op letten
- Winkels en scholen liggen in de aangrenzende stadswijken
De Eschmarke
Groene uitbreidingswijk tussen de stad en Glanerbrug, gebouwd sinds het eind van de jaren negentig.
Vooral eengezinswoningen: rij- en hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen
Wat kopers waarderen
- Bos, heide en water zijn in de opzet van de wijk verweven
- Station aan de noordkant met treinen naar Enschede en Gronau, en vrijliggende busbanen
Waar kopers op letten
- Het centrum ligt op enkele kilometers, te bereiken per fiets, bus of trein
- In het Eschmarkerveld, ten noorden van de Gronausestraat, is nog nieuwbouw gepland
Glanerbrug
Grensdorp aan de Glanerbeek, tegenover het Duitse Gronau, met een eigen dorpskern.
Oudere dorpsbebouwing langs de Gronausestraat en naoorlogse uitbreidingen aan de zuidkant
Wat kopers waarderen
- Station met treinen naar Enschede en, via Gronau, naar Münster en Dortmund
- Natuurgebied het Aamsveen ligt op fietsafstand, ten zuiden van het dorp
- Het dorp heeft eigen basisscholen en verschillende sportverenigingen
Waar kopers op letten
- Voor voortgezet onderwijs gaan kinderen naar Enschede of Losser
- Langs de noordkant van het dorp loopt het spoor Enschede–Gronau
Helmerhoek
Woonwijk aan de zuidwestrand van de stad, in de jaren tachtig en negentig gebouwd zonder aardgas; de meeste woningen hebben stadsverwarming.
Overwegend rij- en hoekwoningen; in het noordelijke deel ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen
Wat kopers waarderen
- Winkelcentrum met supermarkt en apotheek aan de busbaan, midden in de wijk
- Basisscholen in de wijk; het Bonhoeffer College en sportpark Wesselerbrink dichtbij
- Recreatieplas Het Rutbeek, met stranden en wandelroutes, ligt ten zuidwesten van de wijk
Waar kopers op letten
- Centrum en station liggen op enkele kilometers; stadsbussen rijden er rechtstreeks heen
- Langs de noordrand loopt de A35, deels achter geluidsschermen
Ruwenbos
Kleine wijk aan de zuidwestkant van de stad, ecologisch ontworpen rond bestaande houtwallen en in 1999 voltooid.
Rijwoningen, hoekwoningen en vrijstaande huizen uit de jaren negentig
Wat kopers waarderen
- Veel groen en water, met een fiets- en wandelpad dwars door de wijk
- Regenwater loopt niet naar het riool, maar wordt in wadi's opgevangen
- In de wijk liggen speelplekken, sportvelden en een fietscrossbaan
Waar kopers op letten
- De wijk grenst aan de A35; een geluidswal dempt het verkeersgeluid
Stroinkslanden
Woonwijk in het zuiden van de stad, in drie fasen gebouwd van de jaren zeventig tot de jaren negentig.
Vooral rij- en hoekwoningen, in uiteenlopende types
Wat kopers waarderen
- Veel keuze in woningtypes binnen één wijk
- Snel op de A35 richting Hengelo en Almelo
- Het buitengebied begint aan de zuidrand van de wijk
Waar kopers op letten
- De noordrand van de wijk grenst aan de A35
- Woningen uit de eerste fase, de jaren zeventig, zijn vaak beperkt geïsoleerd
De aanpak
Zo verkopen wij, in vijf stappen.
- 01
Kennismaking & waardebepaling
Gratis en vrijblijvend. Wij bezoeken uw woning, luisteren naar uw verhaal en beoordelen de objectieve waarde op basis van actuele marktdata, referentieverkopen en de specifieke kenmerken van uw woning en wijk.
- 02
Prijsstrategie & positionering
De juiste prijs is geen gevoel. Wij ontwikkelen een prijsstrategie met scenario's: welke doelgroep willen we aanspreken, welke tijdshorizon hanteren we, en hoe positioneren we uw woning ten opzichte van het huidige aanbod in Enschede en omgeving.
- 03
Presentatie & marketing
Professionele fotografie, plattegronden, 360°-tour indien passend, en een zorgvuldig geschreven omschrijving. We zetten uw woning op Funda, op onze eigen site, en gericht via social media bij de juiste doelgroep.
- 04
Bezichtigingen & onderhandeling
Wij begeleiden alle bezichtigingen persoonlijk. Elk bod wordt beoordeeld op meer dan prijs alleen: financierbaarheid, ontbindende voorwaarden, gewenste opleveringsdatum. Onderhandeling met scherpte en geduld.
- 05
Koopakte & afwikkeling
Juridische controle van de koopakte, coördinatie met notaris, begeleiding van de voorinspectie en de sleuteloverdracht. Wij blijven betrokken tot het moment dat u de sleutels overhandigt aan de nieuwe eigenaar — niet eerder.
Prijs met onderbouwing
Met het oog van een taxateur.
“Wij bepalen een vraagprijs met dezelfde zorg als bij een taxatie.”
Laurie Bathoorn is NVM Makelaar én NVM Register Taxateur. Bij de verkoop van uw woning kijkt zij dus ook met de blik van een taxateur: zorgvuldig, feitelijk en realistisch.
De vraagprijs komt voort uit vergelijkbare woningen, de staat van uw woning en wat er in de wijk speelt. Zo heeft u een stevig vertrekpunt voor de onderhandeling, en kunnen kopers de prijs plaatsen.
Onafhankelijkheid hoort daarbij. Wij taxeren nooit een woning die wij verkopen of helpen kopen.
Ook voor taxatie en aankoop in Enschede
Vragen over Enschede
Vragen over verkopen in Enschede.
Algemene vragen over onze aanpak vindt u op de hoofdpagina verkoopmakelaar.
Verkoopt u ook woningen in Lonneker, Boekelo, Usselo, Glanerbrug en Twekkelo?
Ja. Deze dorpen en buurtschappen horen bij de gemeente Enschede en vallen voor post en adressering onder de woonplaats Enschede. Wij verkopen woningen in de hele gemeente, ook in de buurtschappen in het buitengebied. Een klein deel van Twekkelo hoort bij de gemeente Hengelo, waar ons kantoor aan de Enschedesestraat staat. Ook dat deel valt binnen ons werkgebied.
Mijn woning is een rijksmonument, bijvoorbeeld aan de Hengelosestraat of op een landgoed. Wat betekent dat voor de verkoop?
Kopers willen vooral weten wat zij later mogen aanpassen. Voor wijzigingen aan een rijksmonument is in de regel een omgevingsvergunning nodig. Regulier onderhoud, zonder wijziging van detaillering, kleur en materiaal, is onder voorwaarden vergunningvrij. Het Rijksmonumentenregister beschrijft wat beschermd is, maar niet wat er mag veranderen; daarover beslist doorgaans de gemeente. Wij nemen de inschrijving op in de verkoopinformatie, zodat kopers vooraf weten waar zij op moeten letten.
Hoe komt u tot een vraagprijs voor een bijzondere woning, zoals een architectenwoning in Roombeek of een villa in Stokhorst?
Bij woningen die sterk van elkaar verschillen, zegt een gemiddelde over de wijk weinig. In Roombeek is na 2000 veel gebouwd in opdracht van de bewoners zelf, en in Stokhorst lopen villa's en andere woningen ver uiteen in grootte. Laurie is NVM Register Taxateur en zoekt verkochte woningen die werkelijk vergelijkbaar zijn in ligging, omvang, bouwjaar en afwerking. Zij weegt de verschillen per onderdeel en bespreekt die onderbouwing met u.
Waar letten kopers op bij een woning in het buitengebied, zoals in Twekkelo of rond Lonneker?
Naast de woning zelf kijken kopers naar wat er op het perceel mag: wonen, bijgebouwen, een paardenbak of een bedrijfsmatige functie. Die regels staan in het omgevingsplan van de gemeente Enschede. Wij zoeken dit vooraf voor u uit, net als de bijzonderheden van een voormalige boerderij, en verwerken het in de verkoopinformatie. Zo komen er tijdens de onderhandelingen minder onverwachte vragen.
Wat kost het om mijn woning via u te verkopen?
Onze tarieven bespreken wij persoonlijk tijdens het waardegesprek, passend bij de woning en de gewenste dienstverlening. Altijd vooraf vastgelegd.
Verkopen in de buurt
Waardegesprek
Wat is uw woning in Enschede waard?
Plan een vrijblijvend waardegesprek bij u thuis. Laurie bekijkt uw woning, bespreekt wat er in uw wijk speelt en geeft een onderbouwd beeld van de verkoopwaarde. Daarna beslist u, zonder verplichting.