Verkoopmakelaar in Borne
Makelaar in Borne.
Borne heeft veel gezichten: het beschermde Oud Borne, de villa's aan de Prins Bernhardlaan, de wijken uit de jaren zeventig en de Bornsche Maten, en daarbuiten Zenderen en Hertme. Laurie Bathoorn, NVM Makelaar én NVM Register Taxateur, verkoopt uw woning met kennis van de buurt, vanuit ons kantoor in buurgemeente Hengelo.
Aangesloten bij
Lokale kennis
Verkopen in Borne.
“In Borne liggen een beschermd dorpsgezicht en een nieuwbouwwijk op een paar minuten van elkaar, elk met eigen kopers.”
Borne ligt tussen Hengelo en Almelo, aan de A1 en de A35, en heeft een eigen station. Van oorsprong is het een esdorp: rond de Oude Kerk ligt Oud Borne, een beschermd dorpsgezicht. Spoor en textielindustrie lieten het dorp naar het westen groeien; daarna volgden wijken uit de jaren zestig en zeventig, Stroom Esch en, sinds 2006, de Bornsche Maten. Ook de kerkdorpen Zenderen en Hertme horen bij de gemeente.
Inwoners noemen het dorpse karakter, het groene buitengebied, het centrum met zijn voorzieningen en de bereikbaarheid met de auto als sterke punten. Elke wijk en elk dorp biedt kopers iets anders: karakteristieke panden in Oud Borne en aan de Prins Bernhardlaan, ruimte en landschap in Zenderen en Hertme, en nieuwe, goed geïsoleerde woningen met scholen dichtbij in de Bornsche Maten. Een verkoop die daarop aansluit, begint met kennis van de wijk.
Wijkkennis
Wijken in Borne.
Van Oud Borne en de Spanjaardswijk tot de Bornsche Maten en de kerkdorpen Zenderen en Hertme: wat kopers per buurt waarderen en waar zij op letten. Uw eigen woning bespreken wij aan uw keukentafel.
Oud Borne en centrum
Beschermd dorpsgezicht met een middeleeuws stratenpatroon rond de Oude Kerk; het winkelhart van Borne ligt direct ernaast.
Monumentale panden, karakteristieke dorpswoningen, herenhuizen aan de Grotestraat en appartementen
Wat kopers waarderen
- Winkels, horeca en station op loopafstand
- Historisch straatbeeld met de Oude Kerk, het Bussemakerhuis en de voormalige synagoge
- Rustige straatjes in de oude kern
Waar kopers op letten
- Verbouwen en verduurzamen vraagt afstemming vanwege het dorpsgezicht en de monumentenregels
- Bij markten en buurtfeesten komen jaarlijks veel bezoekers naar Oud Borne
Spanjaardswijk
Historische wijk uit de tijd van textielfabriek Spanjaard, symmetrisch opgezet rond het groene Spanjaardsplein, ten zuidwesten van het centrum.
Vooroorlogse arbeiderswoningen en geschakelde twee-onder-een-kapwoningen rond het plein
Wat kopers waarderen
- Karakteristieke woningen in een samenhangend straatbeeld
- Station, supermarkt en centrum op loopafstand
- Gemeente en bewoners ontwierpen de openbare ruimte opnieuw, met oog voor de historie
Waar kopers op letten
- De vooroorlogse woningen zijn compact en vragen meestal een flinke isolatieslag
Letterveld, 't Oldhof en Tichelkamp
Woonwijken, vooral uit de jaren zeventig, aan de westkant van het spoor rond de Letterveldweg en de Tichelkampweg.
Geschakelde eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen, deels in systeembouw
Wat kopers waarderen
- Basisschool Letteborg, basisschool Flora en wijkcentrum De Letterbak in de wijk
- Station Borne ligt aan de rand van de wijk
Waar kopers op letten
- Woningen uit de jaren zeventig vragen vaak extra isolatie en verduurzaming
- De overweg Bornerbroeksestraat is regelmatig lang dicht; een voet- en fietstunnel is gepland
Molenkamp
Woonwijk ten noordwesten van het centrum, rond de Prins Bernhardlaan, met bedrijventerrein Molenkamp aan de noordwestrand.
Vooroorlogse villa's aan de laan, wederopbouwwoningen en twee-onder-een-kapwoningen
Wat kopers waarderen
- Karakteristieke panden met mansardekappen aan de Prins Bernhardlaan
- De laan wordt heringericht als groene straat waar 30 km per uur geldt
- Centrum en station op loopafstand
Waar kopers op letten
- De wederopbouwwoningen vragen vaak een flinke isolatieslag
- Aan de Prins Bernhardlaan en de Oonksweg wordt naar verwachting tot in 2028 gewerkt
't Wensink
Woonwijk ten zuiden van het centrum, langs het spoor naar Hengelo; Wensink-Zuid stamt vooral uit de jaren zestig en zeventig.
Rij- en twee-onder-een-kapwoningen; vrijstaand aan de Zuid Esch, zuidelijke Grotestraat en Europastraat
Wat kopers waarderen
- Basisschool De Wheele, het Twickel College en een supermarkt in de wijk
- De fietssnelweg F35 naar Hengelo loopt langs de wijk
- De openbare ruimte in Wensink-Zuid wordt vernieuwd, met meer plek voor regenwater
Waar kopers op letten
- Oudere woningen vragen vaak verduurzaming; Wensink-Zuid krijgt een wijkplan voor aardgasvrij wonen
Stroom Esch
Woonwijk aan de noordkant van Borne, gebouwd in de jaren tachtig en negentig; straatnamen verwijzen naar grassen, gewassen en erven.
Rij-, hoek- en twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen en enkele appartementen
Wat kopers waarderen
- Veel variatie in woningtypen, van rijwoning tot vrijstaand huis
- Park Oud Borne en de Bornse Beek liggen aan de zuidkant van de wijk
- In het noordelijke deel staan nieuwere, goed geïsoleerde woningen
Waar kopers op letten
- De Rondweg (N743) scheidt de wijk van het centrum
- Bewoners ervaren hinder van snelheid en zwaar verkeer op de Weerselosestraat
Bornsche Maten
Nieuwbouwwijk aan de oostkant van Borne, gebouwd in acht buurten rond het Bornsche Beekpark; de bouw begon in 2006.
Rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen, in Erve Wildyck op grote kavels
Wat kopers waarderen
- Een park met speelveld, vijver en amfitheater midden in de wijk
- Basisscholen De Vonder en Beekpark, kinderopvang en sporthal in de wijk
- Nieuwe, goed geïsoleerde woningen, vaak met warmtepomp
Waar kopers op letten
- De wijk groeit nog: in De Maten, Eschwonen en De Horsten wordt gebouwd
- De Rondweg (N743) ligt tussen de wijk en het oude centrum
Zenderen
Kerkdorp ten noordwesten van Borne, met kloosters, landgoed Weleveld en de open Zenderse Es.
Dorpswoningen langs de Hoofdstraat, aan de randen vrijstaand of twee-onder-een-kap, en woonboerderijen
Wat kopers waarderen
- Basisschool Sint Stephanus, sportvereniging en ontmoetingsplek Sindron in het dorp
- Wandelen en fietsen op landgoed Weleveld, tussen Zenderen en Hertme
- Ruime woonpercelen dragen bij aan het groene dorpsbeeld
Waar kopers op letten
- De N743 loopt nog dwars door het dorp; een nieuwe weg is gepland
- Krap aanbod: inwoners ervaren weinig mogelijkheden om binnen het dorp te verhuizen
Hertme
Klein kerkdorp in bosrijk Twents landschap ten noorden van Borne, bekend om het openluchttheater.
Vrijwel alleen vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, met boerderijen in het buitengebied
Wat kopers waarderen
- Ruim wonen in een rustige, groene omgeving
- Basisschool St. Aegidius, kerk en een actief verenigingsleven in het dorp
- Kerk- en wandelpaden door het omliggende coulisselandschap
Waar kopers op letten
- Op de landwegen rond het dorp rijdt landbouwverkeer en wordt soms hard gereden
- Drukte rond grote evenementen in het openluchttheater
De aanpak
Zo verkopen wij, in vijf stappen.
- 01
Kennismaking & waardebepaling
Gratis en vrijblijvend. Wij bezoeken uw woning, luisteren naar uw verhaal en beoordelen de objectieve waarde op basis van actuele marktdata, referentieverkopen en de specifieke kenmerken van uw woning en wijk.
- 02
Prijsstrategie & positionering
De juiste prijs is geen gevoel. Wij ontwikkelen een prijsstrategie met scenario's: welke doelgroep willen we aanspreken, welke tijdshorizon hanteren we, en hoe positioneren we uw woning ten opzichte van het huidige aanbod in Borne en omgeving.
- 03
Presentatie & marketing
Professionele fotografie, plattegronden, 360°-tour indien passend, en een zorgvuldig geschreven omschrijving. We zetten uw woning op Funda, op onze eigen site, en gericht via social media bij de juiste doelgroep.
- 04
Bezichtigingen & onderhandeling
Wij begeleiden alle bezichtigingen persoonlijk. Elk bod wordt beoordeeld op meer dan prijs alleen: financierbaarheid, ontbindende voorwaarden, gewenste opleveringsdatum. Onderhandeling met scherpte en geduld.
- 05
Koopakte & afwikkeling
Juridische controle van de koopakte, coördinatie met notaris, begeleiding van de voorinspectie en de sleuteloverdracht. Wij blijven betrokken tot het moment dat u de sleutels overhandigt aan de nieuwe eigenaar — niet eerder.
Prijs met onderbouwing
Met het oog van een taxateur.
“Wij bepalen een vraagprijs met dezelfde zorg als bij een taxatie.”
Laurie Bathoorn is NVM Makelaar én NVM Register Taxateur. Bij de verkoop van uw woning kijkt zij dus ook met de blik van een taxateur: zorgvuldig, feitelijk en realistisch.
De vraagprijs komt voort uit vergelijkbare woningen, de staat van uw woning en wat er in de wijk speelt. Zo heeft u een stevig vertrekpunt voor de onderhandeling, en kunnen kopers de prijs plaatsen.
Onafhankelijkheid hoort daarbij. Wij taxeren nooit een woning die wij verkopen of helpen kopen.
Ook voor taxatie en aankoop in Borne
Vragen over Borne
Vragen over verkopen in Borne.
Algemene vragen over onze aanpak vindt u op de hoofdpagina verkoopmakelaar.
Mijn woning ligt in het beschermd dorpsgezicht Oud Borne. Wat betekent dat voor de verkoop?
Oud Borne is sinds 1991 beschermd dorpsgezicht. Die bescherming betreft de historische opzet van het gebied als geheel. Is uw woning daarnaast een rijks- of gemeentelijk monument, dan is ook het pand zelf beschermd. Kopers willen daarom weten wat zij mogen verbouwen en verduurzamen. Het helpt als u de monumentstatus, eerdere vergunningen en uitgevoerde restauraties op een rij heeft. Bij een vergunningaanvraag kan de gemeentelijke erfgoedcommissie adviseren.
Ik verkoop een woonboerderij of vrijstaande woning in het buitengebied van Borne. Waar letten kopers op?
In het buitengebied, dat de gemeente De Groene Poort noemt, kijken kopers niet alleen naar de woning, maar ook naar wat de regels toelaten: de bestemming van erf en bijgebouwen, de mogelijkheden voor woningsplitsing en een eventuele monumentstatus. Daarnaast biedt de gemeente ruimte via Rood-voor-Rood en via functieverandering van vrijkomende agrarische bebouwing. Het loont om dit vóór de verkoop uit te zoeken, zodat kopers direct weten wat er kan.
Wat betekenen de plannen voor de N743 en het spoor voor mijn verkoop?
De provincie bereidt de Vloedbeltverbinding voor: een nieuwe weg ten zuidwesten van Zenderen, die de huidige N743 door het dorp vervangt. De aanleg is voorzien tussen 2028 en 2031; dat kan nog veranderen. In Borne komen een voet- en fietstunnel onder het spoor bij de Bornerbroeksestraat en een vrijliggend fietspad langs de Oonksweg. Omdat kopers daarnaar kunnen vragen, nemen wij de actuele stand van zaken op in de verkoopinformatie.
Mijn woning staat in Wensink-Zuid. Wat moeten kopers weten over het aardgasvrij maken van de wijk en de herinrichting?
De gemeente stelt samen met bewoners een wijkuitvoeringsplan op voor een aardgasvrij Wensink-Zuid. Eigenaren bepalen zelf hoe hun woning van het aardgas afgaat. Er geldt voor de wijk geen eerdere einddatum dan het landelijke doel van 2050. Daarnaast wordt de openbare ruimte per deelgebied vernieuwd, met aandacht voor riolering, groen en regenwater; de gemeente wil dat uiterlijk in 2030 afronden. Wij leggen kopers uit wat dit voor uw straat betekent.
Wat kost het om mijn woning via u te verkopen?
Onze tarieven bespreken wij persoonlijk tijdens het waardegesprek, passend bij de woning en de gewenste dienstverlening. Altijd vooraf vastgelegd.
Verkopen in de buurt
Waardegesprek
Wat is uw woning in Borne waard?
Plan een vrijblijvend waardegesprek bij u thuis. Laurie bekijkt uw woning, bespreekt wat er in uw wijk speelt en geeft een onderbouwd beeld van de verkoopwaarde. Daarna beslist u, zonder verplichting.